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经典案例
房产证都还在,咋个房子就跑了?
发布时间:2017-04-04

  自住房莫名被别人抵押,房产证在手房子怎样就抵押了呢?无法之下只好报警。经过警方展开调查,骗子浮出水面,得知真相的张先生大惊失色。终究是谁抵押了张先生的房屋?这个案子带给我们怎样的警示呢?


  36岁的张先生在龙泉驿区有一套自住房,曾经寓居多年。他没想到本人的房子居然被妻子的弟弟盯上了!


  2013年初,家住龙泉驿区的吴磊因生意失败,四处筹措资金,想要挽回损失。后来,吴磊看中一个商机准备大赚一笔,苦于没有本金,他居然打起了本人姐夫张先生自住房的主见。


  2013年6月,吴磊找出张先生遗留在本人那的身份证,这张身份证是之前他帮张先生办事时张先生给他的自己身份证。他应用这张身份证到九眼桥找到做假证的“串串”,运用本人的照片伪造了一张身份信息与张先生自己吻合的假身份证。吴磊运用伪造的假身份证,冒充张先生自己到房管局对张先生寓居的房屋办理了房产证挂失补办手续。获得房产证之后,吴磊应用房产证原件、伪造的张先生身份证,冒充张先生自己到中国工商银行对张先生同安街道的自住房申请了抵押贷款,顺利取得贷款28万元,贷款期限为一年。


  一年之后,吴磊早已将钱财挥霍,无力偿还,穷困潦倒的他一走了之。银行找到张先生要求收回房子,蒙在鼓里的张先生这才知道,自己赖以居住的房屋原来早已被他人抵押贷款。


  吴磊被警方抓获后,2016年12月30日,龙泉驿区检察院以贷款诈骗罪对吴磊批准逮捕。


  广州律师说法


  吴磊利用伪造的身份证件取得他人的房产证,并以此冒充他人向银行抵押贷款,真正受害的并不是张先生。因为,以此种方式签订的贷款合同并不受法律保护,房产依然属于张先生,银行才是真正的受害者。


  根据我国《刑法》的相关规定,吴磊以非法占有为目的,使用虚假的证明文件等方法,诈骗银行贷款,数额特别巨大,符合我国《刑法》第193条关于贷款诈骗罪的构成要件,应当以贷款诈骗罪定罪处罚。


  《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定 有下列情形之一,以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:


  (一)编造引进资金、项目等虚假理由的;


  (二)使用虚假的经济合同的;


  (三)使用虚假的证明文件的;


  (四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的;


  (五)以其他方法诈骗贷款的。


  本案中,因为贷款合同无效,张先生的房屋当然不会被银行收回,也算是有惊无险。但生活中,使用类似手法诈骗的案例并不鲜见,作案人大多为受害人身边较为熟悉的人。


  检察官在此提醒大家,涉及个人身份信息的身份证、房产证、驾驶证、护照、银行卡及家中钥匙等证件、物品,要妥善保存,不要轻易外借他人,以免给别有用心的人可乘之机。


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